500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两

　　OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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